רוב השוכרים לא יודעים מה החוק נותן להם. הזכויות שלכם, שלב אחרי שלב.

סך הביטחונות שעולים לשוכר כסף (פיקדון מזומן, ערבות בנקאית וכו') לא יעלה על הנמוך מבין: שלושה חודשי שכירות, או שליש מסך השכירות לכל תקופת השכירות.

ההגבלה חלה על ביטחונות שעולים לשוכר כסף. שיק ביטחון או ערבות צד-שלישי שאינם עולים לשוכר כסף אינם מוגבלים באותו אופן.

המשכיר חייב למסור דירה ראויה למגורים ותואמת למה שהוסכם. סעיף פטור גורף אינו מגן על משכיר שידע, או היה עליו לדעת, על פגם.

דירה אינה ראויה למגורים אם חסר בה אחד מאלה: מערכת מים נקיים וניקוז תקין; מערכת חשמל ותאורה; פתחי אוורור ותאורה טבעית; דלתות וחלונות שסוגרים את הפתחים; או אם קיים בה סיכון בלתי-סביר לבריאות ולבטיחות.

מתווך אינו זכאי לדמי תיווך אלא אם הלקוח חתם על הזמנה בכתב הכוללת את הפרטים שנדרשים בתקנות (שמות, תעודות זהות, הנכס, סוג העסקה, גובה דמי התיווך). אין הזמנה חתומה בכתב — אין דמי תיווך.

משכיר שהפעיל מתווך כדי למצוא שוכר אינו רשאי לדרוש מהשוכר לשלם במקומו את דמי התיווך. החובה הזו אינה ניתנת להתניה לרעת השוכר.

אם השוכר חתם באופן עצמאי על הזמנה בכתב משלו מול המתווך, השוכר חב בדמי התיווך שהתחייב להם אישית — אך עדיין לא בחובת המשכיר.

חוזה שכירות למגורים חייב לכלול את הפרטים המהותיים שהחוק דורש: כתובת הדירה; שמות הצדדים, מספרי תעודת הזהות והמען שלהם; תיאור הדירה, תכולתה והרכוש המשותף; תקופת השכירות, אופציות הארכה ותנאי הסיום; דמי השכירות, מועד ואופן התשלום; תשלומים נלווים שהשוכר נושא בהם; ופגמים או הפרעות בדירה הידועים למשכיר במועד החתימה.

סך הביטחונות שעולים לשוכר כסף (פיקדון מזומן, ערבות בנקאית וכו') לא יעלה על הנמוך מבין שלושה חודשי שכירות או שליש מסך השכירות לכל התקופה — תקרה שחוזה הוגן מכבד, ולא חורג ממנה.

משכיר שהפעיל מתווך כדי למצוא שוכר אינו רשאי לגלגל על השוכר את דמי התיווך — חוזה הוגן אינו מטיל על השוכר את חיוב המשכיר, וחיוב כזה אינו ניתן להתניה לרעת השוכר.

חוזה הוגן קובע את חובות התיקון של המשכיר במפורש: ליקוי דחוף המונע שימוש סביר — תוך 3 ימים; ליקוי שאינו דחוף — תוך זמן סביר ולא יותר מ-30 יום. סעיף פטור גורף אינו מגן על משכיר שידע, או היה עליו לדעת, על פגם.

בתום השכירות על המשכיר להחזיר את הערובה (או יתרתה לאחר מימוש כדין) בתוך 60 יום מהמאוחר מבין מועד השבת הדירה או מועד פירעון חובות השוכר, בתוספת כל רווח שנצבר. בלאי סביר אינו ניתן לקיזוז.

הוראות שכירות הוגנת אינן ניתנות להתניה אלא לטובת השוכר — תנאי בחוזה הסותר אותן בטל, גם אם השוכר חתם עליו. חוזה הוגן אינו כולל תניות שמנוגדות לחוק המגן.

ליקוי דחוף המונע שימוש סביר בדירה — על המשכיר לתקן בתוך 3 ימים.

ליקוי שאינו דחוף — על המשכיר לתקן בתוך זמן סביר, אך לא יותר מ-30 יום.

אם המשכיר לא תיקן במועד, השוכר רשאי לתקן בעצמו ולקזז את העלות מדמי השכירות (לגבי ליקויים, לא אי-התאמות).

על השוכר לאפשר למשכיר, בכל זמן סביר, לבדוק את הדירה ולבצע תיקונים — ובלבד שהמשכיר נתן הודעה מראש בזמן סביר וצמצם את ההפרעה. החוק אומר 'זמן סביר', ולא קובע מספר שעות.

שכר הדירה ולוח התשלומים נקבעים בחתימת החוזה. שכר הדירה משתנה רק אם החוזה שלכם קובע זאת — אין העלאה חד-צדדית של המשכיר באמצע התקופה ללא הסכמה.

כאשר בחוזה יש סעיף סיום, ברירת המחדל הנפוצה היא הודעה מראש של 90 יום מצד המשכיר ו-60 יום מצד השוכר. אם אינכם בטוחים — תנו את ההודעה הכתובה בחוזה.

על המשכיר להחזיר את הערובה (או יתרתה לאחר מימוש כדין) בתוך 60 יום מהמאוחר מבין: מועד השבת הדירה, או המועד שבו נפרעו חובות השוכר. גם רווחים (ריבית) שנצברו מוחזרים.

המשכיר רשאי לממש את הערובה רק עבור: דמי שכירות שלא שולמו; תשלומים נלווים שהשוכר חב בהם (ארנונה, מים, חשמל, גז, ועד בית); ליקויים שהשוכר אחראי להם ולא תיקן (עלות התיקון בלבד); או אי-פינוי במועד בסכומים שבחוזה — והכל רק לאחר שניתנה לשוכר הודעה לתקן את ההפרה בתוך זמן סביר.

בלאי סביר אינו ניתן לקיזוז — הוא חלק טבעי מהשימוש בדירה, ואינו ליקוי שהשוכר אחראי לתקנו.

מכתב דרישה להחזר פיקדון כולל: פרטי הצדדים, כתובת הדירה ותאריכי החוזה; מועד השבת הדירה ומסירת המפתחות; סכום הערובה והדרישה להחזירה בתוך מועד קצר וקצוב; הצהרה שאין קיזוז כדין (או התייחסות לכל קיזוז שנטען); והבהרה שבהיעדר החזר תוגש תביעה קטנה (התקרה כ-₪39,900 נכון ל-2026, צמוד מדד — ודאו את התקרה העדכנית לפני הגשה) בצירוף הוצאות.

תביעה קטנה מוגשת בבית המשפט שבאזורו גר הנתבע (המשכיר) או שבו נמצא העסק שלו, או באזור שבו אירע המעשה שממנו קמה עילת התביעה — בדירת השכירות, בדרך כלל אותה עיר.

האגרה היא 1% מסכום התביעה, ובכל מקרה לא פחות מ-₪50. לתביעת פיקדון טיפוסית מדובר בכ-₪50–₪400.

התקרה לתביעה קטנה היא כ-₪39,900 נכון ל-2026, צמודה למדד המחירים לצרכן ומתעדכנת מדי שנה — ודאו את התקרה העדכנית לפני הגשה.

בתביעות קטנות הצדדים מופיעים בעצמם ואינם מיוצגים על ידי עורך דין — אלא במקרים חריגים שבהם בית המשפט מתיר זאת.

תובע בתביעה קטנה הוא יחיד, ועליו להצהיר שלא הגיש יותר מחמש תביעות קטנות באותו בית משפט בשנה שקדמה להגשה. לשוכר, זה כמעט לעולם אינו חסם.

לאחר ההגשה, על הנתבע (המשכיר) להגיש כתב הגנה בתוך 30 יום ממועד קבלת כתב התביעה, ולאחר מכן נקבע דיון.

אין למשכיר זכות ערעור אוטומטית על פסק דין בתביעה קטנה — ערעור הוא רק ברשות בית המשפט המחוזי, ולתיקים חדשים יש להגיש בקשת רשות ערעור בתוך 30 יום.