מילון מונחי שכירות, בשפה של בני אדם
הצד השני של השולחן מדבר בז'רגון שמבלבל את מי ששוכרים בפעם הראשונה. כאן כל מונח שתפגשו במודעה ובחוזה, מוסבר פשוט ומהצד שלכם.
24 מונחים
- ארנונהArnona (municipal tax)
- מס עירוני שמשלם השוכר, מגיע פעם בחודשיים ומחושב לפי מ״ר ואזור. לא חלק משכר הדירה. עוד הוצאה שצריך לקחת בחשבון.
- ועד ביתVa'ad bayit (building fee)
- תשלום לאחזקת השטחים המשותפים (ניקיון, מעלית, גינה). הסכום משתנה מאוד בין בניינים. שאלו כמה לפני שחותמים.
- פיקדוןDeposit
- סכום שבעל הבית מחזיק כביטחון ומחזיר בסוף השכירות, בניכוי נזק מוכח. החוק מגביל את גובה הביטחונות שעולים לכם כסף.
- ערב / ערבותGuarantor / guarantee
- אדם שחותם ומתחייב לשלם אם השוכר לא ישלם. מקובל ערב אחד; אחריות בלתי-מוגבלת בזמן ובסכום היא דרישה חריגה.
- ערבות בנקאיתBank guarantee
- ערבות שהבנק מנפיק לטובת המשכיר. לרוב היא מקפיאה מסגרת אשראי או עולה עמלה. עולה לכם כסף ולכן נספרת בתקרת הביטחונות.
- שטר חובPromissory note
- התחייבות חתומה לתשלום, לפעמים בחתימת ערבים, שאפשר לממש אם החוזה הופר. בדקו את הסכום ואת מי הוא מחייב לפני שחותמים.
- שיק ביטחוןSecurity check
- שיק דחוי שנמסר למשכיר ונפרע רק אם הופר החוזה. בדרך כלל הוא לא 'עולה כסף', אבל אל תחתמו על סכום פתוח.
- מדדMadad (CPI index)
- מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. חוזים רבים מצמידים אליו את שכר הדירה.
- הצמדה למדדIndex linkage
- סעיף שמעלה את שכר הדירה לפי עליית המדד. בדקו שיש בסיס מדד ונוסחה ברורים, ושאין הצמדה רטרואקטיבית.
- בלאי סבירReasonable wear and tear
- השחיקה הטבעית של דירה משימוש רגיל. זה לא נזק, ואסור לנכות את זה מהפיקדון. ניכוי דורש נזק מוכח, לא סתם שימוש.
- דמי מפתחKey money
- מונח מעולם הדיירות המוגנת הישנה. בשכירות רגילה אין לו מקום. דרישה לדמי מפתח היא דגל אדום.
- מתווך / דמי תיווךAgent / agent fee
- מתווך מקרקעין; דמי התיווך הם בדרך כלל חודש שכירות + מע״מ. בדקו אם מדובר במתווך או בבעל בית, ואם דמי התיווך חלים עליכם.
- ממ״ד / מרחב מוגןSafe room
- מרחב מוגן דירתי המשמש כמקלט בתוך הדירה. קריטי בתל אביב והסביבה. אם אין, תבררו איפה המקלט הקרוב.
- תמ״א 38TAMA 38
- תוכנית לחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה, לפעמים עם תוספת מעלית וממ״ד. בניין באמצע התהליך זה חודשים של רעש ואבק.
- פינוי-בינויEvacuation-reconstruction
- הריסת בניין ישן ובנייה מחדש במקומו. שווה לבדוק אם הבניין בתהליך. אם כן, ייתכן שתצטרכו לפנות לפני שהחוזה נגמר.
- טאבו / נסח טאבוTabu (land registry) / extract
- מרשם המקרקעין הרשמי; נסח טאבו מראה מי הבעלים הרשום. שווה לבדוק שמי שמשכיר הוא באמת הבעלים הרשום.
- גוש / חלקהBlock / parcel
- המספרים שמזהים את חלקת הקרקע במרשם המקרקעין. זה המפתח לאיתור הנכס בטאבו ובאתר נדל״ן הממשלתי, גם בלי כתובת מדויקת.
- חוק שכירות הוגנתFair Rental Law
- תיקון 2017 לחוק השכירות והשאילה. מגביל את הביטחונות שאפשר לדרוש מכם ומחייב את בעל הבית לתקן ליקויים מהותיים. חוק שעובד לטובתכם.
- אופציהOption (to extend)
- זכות להאריך את השכירות לתקופה נוספת בתנאים שנקבעו מראש. בדקו אם העלאת שכר הדירה באופציה מוגבלת בחוזה.
- סעיף יציאהBreak / exit clause
- סעיף שמאפשר לסיים את החוזה מוקדם, בהודעה מראש. סעיף הוגן עובד לשני הכיוונים: אותה תקופת הודעה לכם ולבעל הבית.
- שוכר מחליףReplacement tenant
- שוכר חלופי שנכנס במקומכם כשאתם עוזבים מוקדם. להציע מחליף מתאים זו הדרך הנפוצה לצאת בלי קנס.
- זכרון דבריםMemorandum (preliminary)
- מסמך מקדים שעלול להיות מחייב משפטית. אל תחתמו עליו כאילו הוא טיוטה. התייחסו אליו כמו לחוזה.
- מסירהHandover
- מסירת המפתחות ומצב הדירה בכניסה וביציאה. תעדו את המצב בכל מסירה. זה מה שמגן על הפיקדון.
- מושכר / משכיר / שוכרLeased property / landlord / tenant
- בשפת החוזה: המושכר זו הדירה, המשכיר זה בעל הבית, השוכר זה אתם. קל להתבלבל ביניהם, שווה לוודא מי הוא מי בכל סעיף לפני שחותמים.
זה לא ייעוץ משפטי. דיר-בלאק מציג מידע על זכויות שוכרים מתוך החוק. ההחלטה והניסוח שלכם.