החזר הפיקדון בתום השכירות
מדריך מודרך להחזרת הפיקדון בתום השכירות: מה מותר לקזז ומה אסור, לוח הזמנים החוקי להחזר, ומכתב דרישה מוכן שאתם ממלאים בעצמכם.
זה לא ייעוץ משפטי. דיר-בלאק מציג מידע על זכויות שוכרים מתוך החוק — ההחלטה והניסוח שלכם.
המידע כאן הוא הנחיה כללית מתוך החוק — לא חוות דעת על המקרה הספציפי שלכם. כל מקרה תלוי בחוזה ובנסיבות; לשאלה מהותית פנו לעורך/ת דין.
לוח הזמנים והזכות להחזר
על המשכיר להחזיר את הערובה (או יתרתה לאחר מימוש כדין) בתוך 60 יום מהמאוחר מבין: מועד השבת הדירה, או המועד שבו נפרעו חובות השוכר. גם רווחים (ריבית) שנצברו מוחזרים.
בכפוף לבדיקה משפטיתחוק שכירות הוגנת (התשע״ז-2017) · kolzchut.org.il — פיקדון מזומן כערובה
מה מותר לקזז מהפיקדון — ומה אסור
המשכיר רשאי לממש את הערובה רק עבור: דמי שכירות שלא שולמו; תשלומים נלווים שהשוכר חב בהם (ארנונה, מים, חשמל, גז, ועד בית); ליקויים שהשוכר אחראי להם ולא תיקן (עלות התיקון בלבד); או אי-פינוי במועד בסכומים שבחוזה — והכל רק לאחר שניתנה לשוכר הודעה לתקן את ההפרה בתוך זמן סביר.
בכפוף לבדיקה משפטיתחוק שכירות הוגנת (התשע״ז-2017) · kolzchut.org.il — פיקדון מזומן כערובה; nevoבלאי סביר אינו ניתן לקיזוז — הוא חלק טבעי מהשימוש בדירה, ואינו ליקוי שהשוכר אחראי לתקנו.
בכפוף לבדיקה משפטיתחוק שכירות הוגנת (התשע״ז-2017) · kolzchut.org.il — פיקדון מזומן כערובה
אם פרט מסוים לא ברור אצלכם, עדיף לשאול ולא להניח.
המסלול — צעד אחרי צעד
מכתב דרישה עם מועד — המכתב המוכן להעתקה נמצא בעמוד הפיקדון.
המכתב המלא — כאן ←עברו 14 יום מהמכתב ואין תשובה? זה הרגע לעלות שלב.
- הפיקדון לא חזר? ערכת תביעות קטנות ←
אם מכתב הדרישה לא נענה, ערכת התביעות הקטנות מלווה את השלב הבא — איפה מגישים, כמה זה עולה, וטיוטת כתב תביעה שאתם ממלאים בעצמכם.
מכתב הדרישה — מלאו וקבלו
כבר הכנתם את המכתב בעמוד הפיקדון? אין צורך בשניים. אם נוח לכם דווקא כאן — יש למטה גרסה מפורטת עם שם ותאריכים.
מכתב דרישה להחזר פיקדון
בכפוף לבדיקה משפטיתמלאו את הפרטים והמכתב ייבנה אוטומטית. הוא נשאר במחשב שלכם בלבד — דיר-בלאק לא שומר ולא שולח כלום.
המכתב עדיין חסר פרטים — מלאו את השדות המסומנים לפני שליחה.
אחרי שהעתקתם — שלחו את המכתב בדואר רשום עם אישור מסירה, ושמרו את האישור. זו ההוכחה שמסרתם דרישה ובאיזה תאריך: היא מבטלת את הטענה ״לא קיבלתי״ ומתחילה את ספירת הימים שבמכתב.
זה לא ייעוץ משפטי. דיר-בלאק מציג מידע על זכויות שוכרים מתוך החוק — ההחלטה והניסוח שלכם.