בדיקת בניין
שמואל ירחינאי 10
שכונה: צהלון
רחוב: שמואל ירחינאי
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
תיק 7045/275
לא עלו דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים · אחת ירדה במחיר
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-2018 · קומה אחת
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-2018. על בנייה למגורים מ-1992 ואילך חלה חובת ממ״ד.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, צהלון הרופא 3: 100 מ׳ בקו אווירי, כדקה הליכה.
זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו אם יש ממ״ד, ואיפה: בתוך הדירה או מרחב מוגן משותף בקומה.
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא מצאנו תוכנית התחדשות במרשם הציבורי (בערך משנת 2011 ואילך).
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא מצאנו צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
לא מצאנו פרויקטי בנייה פעילים רשומים ליד הבניין
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 4 · 63.38 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪317 · 80 מ״ר ≈ ₪423 · 100 מ״ר ≈ ₪528 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת ארליך (הקו האדום) במרחק 258 מ׳
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
עד 55
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
רחוב שקט. את התנועה כמעט לא שומעים.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
0
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
ברישוי העסקים של העירייה אין כאן אוכל ושתייה בכלל. זה לא אומר שקט, זה אומר שאין מה לספור.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 136 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 498 מ׳ (~6 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 154 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 135 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 91 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 1 · חניון בלי תשלום במרחק 690 מ׳
- המכללה האקדמית - חבר הלאומים (חבר הלאומים 6) · 395 מ׳ · בתשלום
- גלי צה"ל (יהודה הימית 21) · 690 מ׳ · בלי תשלום, לפי השילוט במקום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור צהלון: 4 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 37 תיקים (2025)
אופניים
מעל 18% מהאזורים
רכוש
מעל 9% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3-5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
3 חד׳ · 135 מ״ר
מחיר מבוקש
₪9,600
המחיר מול העיר
₪4,300 מתחת לחציון
החציון בכל תל אביב-יפו: ₪13,900, מתוך 135 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה
אותה דירה בערים השכנות
חולון ₪5,200
3 חד׳, בערך 135 מ״ר. כמה מבקשים בכל עיר, לפי המודעות מהחודש האחרון. חולון ₪5,200
זמן באוויר
5 ימים
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד הפעם האחרונה
שינוי מחיר
ירד ב-₪400
מאז הפעם הראשונה שראינו את המודעה
עוד בשכונת צהלון
16 בניינים במעקב בשכונה · 25 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
10
מודעות במעקב
₪7,349
חציון מחיר מבוקש
1
ירידות מחיר שקלטנו
60%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 6
בעל בית: 4
מתווך60%בעל בית40%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.