בדיקת בניין
צ'לנוב 44
שכונה: נווה שאנן
רחוב: צ'לנוב
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
לא עלו דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים · אחת ירדה במחיר
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1938 · 0 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1938, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, הרצל 108: 293 מ׳ בקו אווירי.
זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין, ואיפה? בקשו לראות אותו, ובדקו שהוא פתוח ושאפשר להגיע אליו.
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא מצאנו תוכנית התחדשות במרשם הציבורי (בערך משנת 2011 ואילך).
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא מצאנו צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
לא מצאנו פרויקטי בנייה פעילים רשומים ליד הבניין
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 4 · ₪63.38 למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪317 · 80 מ״ר ≈ ₪423 · 100 מ״ר ≈ ₪528 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת שפירא (הקו הירוק) במרחק 222 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
70–75
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
עורק תנועה. אחד הרחובות הרועשים בעיר.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
11
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
רחוב תוסס. רק בעשירית מהכתובות בעיר יש יותר מזה.
הכי קרוב, 45 מ׳ מכאן.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
2028–2030
הקו הירוק · יעד פתיחה
הקו הירוק עובר כ-145 מ׳ מהבניין. בקטע הזה הרכבת נוסעת ברחוב עצמו.
גם אם הקו ייפתח במועד המוקדם, העבודות ימשיכו לאורך כל השכירות שלכם.
לפי לוח הזמנים הרשמי. תאריכים כאלה כבר נדחו לא פעם, אז זה המוקדם שיכול לקרות, לא הבטחה.
מקור: נת״ע
פינוי אשפה וניקיון הרחוב
אשפה: כל ימות השבוע
פח כחול (נייר): שלישי
פח כתום (אריזות): ראשון
ניקיון הרחוב: כל יום
מקור: מאגר הכתובות של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 17 מ׳
- בית מרקחת במרחק 324 מ׳
- בית ספר במרחק 115 מ׳
- גן ילדים/מעון במרחק 126 מ׳
- פארק/גינה במרחק 149 מ׳
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 2 · חניון קרוב לבית במרחק 261 מ׳
בערב, החניונים הקרובים היו פנויים ברוב הבדיקות שלנו (100%) (357 דגימות ערב ב־22 ימים שונים, חניון אחד, מאז 2026-09-30)
- חניון שוק העלייה (צ'לנוב 22) · 261 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
- אבולעפיה (קיבוץ גלויות 36) · 651 מ׳ · בלי תשלום, לפי השילוט במקום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור נווה שאנן (מערב): 41 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 366 תיקים (2025)
אופניים
מעל 91% מהאזורים
רכוש
מעל 96% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
2.5 חד׳ · 60 מ״ר
מחיר מבוקש
₪5,200
המחיר מול האזור
₪525 מתחת לחציון
החציון באזור: ₪5,725, מתוך 26 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה
אותה דירה בערים השכנות
בני ברק ₪4,200
2.5 חד׳, בערך 60 מ״ר. כמה מבקשים בכל עיר, לפי המודעות מהחודש האחרון. בני ברק ₪4,200 · חולון ₪4,400 · בת ים ₪4,500 · רמת גן ₪5,200 · גבעתיים ₪5,500
זמן באוויר
9 ימים
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד הפעם האחרונה
שינוי מחיר
ירד ב-₪800
מאז הפעם הראשונה שראינו את המודעה
כמה זמן מודעה יושבת ברחוב צ'לנוב
עקבנו אחרי 7 מודעות בחצי השנה האחרונה
זמן באוויר (חציון)
18 יום
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד האחרונה. מודעה שעדיין באוויר נספרת עד היום, אז זה מספר על הצד הנמוך. עוד 3 מודעות ראינו פעם אחת בלבד, והן לא נכנסו לחישוב.
עוד ברחוב צ'לנוב
10 בניינים במעקב ברחוב · 11 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
48
מודעות במעקב
₪6,050
חציון מחיר מבוקש
3
ירידות מחיר שקלטנו
69%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 33
בעל בית: 15
מתווך69%בעל בית31%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.