בדיקת בניין
פנקס 44
שכונה: הצפון החדש - כיכר המדינה
רחוב: פנקס
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
תיק 6213/1187
עלה דגל אחד בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים · אחת ירדה במחיר
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1969 · 10 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1969, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, כהנשטם 16: 187 מ׳ בקו אווירי.
זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין, ואיפה? בקשו לראות אותו, ובדקו שהוא פתוח ושאפשר להגיע אליו.
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא מצאנו תוכנית התחדשות במרשם הציבורי (בערך משנת 2011 ואילך).
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא מצאנו צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 1 · ₪90.71 למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪454 · 80 מ״ר ≈ ₪605 · 100 מ״ר ≈ ₪756 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת יהודה המכבי (הקו הירוק) במרחק 572 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
65–70
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
רחוב עמוס. התנועה כאן כבר לא רקע.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
2
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
רחוב מגורים. יש אולי מקום או שניים, לא יוצאים לכאן בערב.
הכי קרוב, 107 מ׳ מכאן.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
2028–2030
הקו הירוק · יעד פתיחה
גם אם הקו ייפתח במועד המוקדם, העבודות ימשיכו לאורך כל השכירות שלכם.
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ליד הבניין, 120 מ׳ מהבניין. היתר פעיל לא תמיד אומר שעובדים בפועל. שווה לעבור ברחוב בשעות העבודה.
לפי לוח הזמנים הרשמי. תאריכים כאלה כבר נדחו לא פעם, אז זה המוקדם שיכול לקרות, לא הבטחה.
מקור: נת״ע · מרשם ההיתרים של עיריית תל אביב-יפו
פינוי אשפה וניקיון הרחוב
אשפה: ראשון, שלישי וחמישי
פח כחול (נייר): שישי
פח כתום (אריזות): שלישי
ניקיון הרחוב: שני ורביעי
מקור: מאגר הכתובות של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 4 מ׳
- בית מרקחת במרחק 96 מ׳
- בית ספר במרחק 150 מ׳
- גן ילדים/מעון במרחק 287 מ׳
- פארק/גינה במרחק 195 מ׳
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 10 · חניון בלי תשלום במרחק 387 מ׳
בערב, החניונים הקרובים היו פנויים ברוב הבדיקות שלנו (100%) (356 דגימות ערב ב־21 ימים שונים, חניון אחד, מאז 2026-10-01)
- הקונסרבטרון (ברנדיס 18) · 179 מ׳ · בתשלום
- בית החיל (עקיבה אריה) · 387 מ׳ · בלי תשלום, לפי השילוט במקום
- הגימנסיה העברית הרצליה (רמז דוד 12) · 582 מ׳ · בתשלום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור הצפון החדש (5): 16 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 57 תיקים (2025)
אופניים
מעל 61% מהאזורים
רכוש
מעל 26% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
4.5 חד׳ · 127 מ״ר
מחיר מבוקש
₪14,500
המחיר מול האזור
₪700 מתחת לחציון
החציון באזור: ₪15,200, מתוך 48 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה
אותה דירה בערים השכנות
בני ברק ₪6,800
4.5 חד׳, בערך 127 מ״ר. כמה מבקשים בכל עיר, לפי המודעות מהחודש האחרון. בני ברק ₪6,800 · חולון ₪7,000 · בת ים ₪7,999 · רמת גן ₪8,350
זמן באוויר
16 ימים
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד הפעם האחרונה
שינוי מחיר
ירד ב-₪1,000
מאז הפעם הראשונה שראינו את המודעה
כמה זמן מודעה יושבת ברחוב פנקס
עקבנו אחרי 26 מודעות בחצי השנה האחרונה
זמן באוויר (חציון)
18 יום
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד האחרונה. מודעה שעדיין באוויר נספרת עד היום, אז זה מספר על הצד הנמוך. עוד 8 מודעות ראינו פעם אחת בלבד, והן לא נכנסו לחישוב.
עוד ברחוב פנקס
10 בניינים במעקב ברחוב · 32 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
144
מודעות במעקב
₪13,200
חציון מחיר מבוקש
18
ירידות מחיר שקלטנו
90%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 129
בעל בית: 15
מתווך90%בעל בית10%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.