בדיקת בניין
הגיחון 13
שכונה: מכללת תל אביב יפו
רחוב: הגיחון
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
תיק 7074/44
לא עלו דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים · אחת ירדה במחיר
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1961 · 4 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1961, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, נחל שורק 5: 126 מ׳ בקו אווירי, כ-2 דק׳ הליכה.
זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא מצאנו תוכנית התחדשות במרשם הציבורי (בערך משנת 2011 ואילך).
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא מצאנו צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
לא מצאנו פרויקטי בנייה פעילים רשומים ליד הבניין
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 4 · 63.38 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪317 · 80 מ״ר ≈ ₪423 · 100 מ״ר ≈ ₪528 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת הבעש"ט (הקו האדום) במרחק 400 מ׳
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
55–60
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
רחוב מגורים רגיל. יש תנועה, אבל היא נשארת ברקע.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
0
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
ברישוי העסקים של העירייה אין כאן אוכל ושתייה בכלל. זה לא אומר שקט, זה אומר שאין מה לספור.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 67 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 389 מ׳ (~5 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 108 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 113 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 45 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 1 · חניון קרוב לבית במרחק 408 מ׳
- לוחמים (הלוחמים 15) · 408 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
- הבעש"ט (הבעש"ט 12) · 626 מ׳ · בתשלום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור דקר (יפו א'): 4 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 64 תיקים (2025)
אופניים
מעל 18% מהאזורים
רכוש
מעל 34% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3-5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
4 חד׳ · 90 מ״ר
מחיר מבוקש
₪5,499
המחיר מול העיר
₪4,801 מתחת לחציון
החציון בכל תל אביב-יפו: ₪10,300, מתוך 245 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה
אותה דירה בערים השכנות
בת ים ₪5,800
4 חד׳, בערך 90 מ״ר. כמה מבקשים בכל עיר, לפי המודעות מהחודש האחרון. בת ים ₪5,800 · חולון ₪5,900 · בני ברק ₪6,000 · רמת גן ₪6,600 · גבעתיים ₪7,200
זמן באוויר
14 ימים
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד הפעם האחרונה
שינוי מחיר
ירד ב-₪500
מאז הפעם הראשונה שראינו את המודעה
כמה זמן מודעה יושבת ברחוב הגיחון
עקבנו אחרי 5 מודעות בחצי השנה האחרונה
זמן באוויר (חציון)
27 יום
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד האחרונה. מודעה שעדיין באוויר נספרת עד היום, אז זה מספר על הצד הנמוך. עוד מודעה אחת ראינו פעם אחת בלבד, והיא לא נכנסה לחישוב.
ברחוב הזה מודעות יושבות שבועות. יש על מה להתמקח.
עוד ברחוב הגיחון
4 בניינים במעקב ברחוב · 6 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
13
מודעות במעקב
₪5,424
חציון מחיר מבוקש
2
ירידות מחיר שקלטנו
46%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 6
בעל בית: 7
מתווך46%בעל בית54%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.