בדיקת בניין
בן יהודה 124
שכונה: הצפון הישן - החלק הדרומי
רחוב: בן יהודה
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
תיק 7078/4
עלה דגל אחד בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: 2 מודעות בבניין ב-12 החודשים האחרונים
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1953 · 4 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1953, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, הכרם 2: 206 מ׳ בקו אווירי.
זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין, ואיפה? בקשו לראות אותו, ובדקו שהוא פתוח ושאפשר להגיע אליו.
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא מצאנו תוכנית התחדשות במרשם הציבורי (בערך משנת 2011 ואילך).
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא מצאנו צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 2 · ₪86.01 למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪430 · 80 מ״ר ≈ ₪573 · 100 מ״ר ≈ ₪717 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת גורדון (הקו הסגול) במרחק 229 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
70–75
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
עורק תנועה. אחד הרחובות הרועשים בעיר.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
8
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
יש כמה מקומות מסביב. בערב יש פה קצת חיים.
הכי קרוב, 5 מ׳ מכאן.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
2028
הקו הסגול · יעד פתיחה
הקו הסגול עובר ממש צמוד לבניין. בקטע הזה הרכבת נוסעת ברחוב עצמו.
גם אם הקו ייפתח בזמן, העבודות ימשיכו לאורך כל השכירות שלכם.
יש עבודות ברחוב, כ-60 מ׳ מהבניין. לפי העירייה: עבודות מי ביוב. העבודות עוד לא התחילו. אמורות להתחיל ב-10/11/2026 ולהימשך עד 10/01/2027. מה שקורה בכביש: חסימה הרמטית.
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ליד הבניין, 120 מ׳ מהבניין. היתר פעיל לא תמיד אומר שעובדים בפועל. שווה לעבור ברחוב בשעות העבודה.
לפי לוח הזמנים הרשמי. תאריכים כאלה כבר נדחו לא פעם, אז זה המוקדם שיכול לקרות, לא הבטחה.
תאריכי סיום של עבודות נדחים לא פעם, אז זה מה שרשום עכשיו ולא הבטחה.
מקור: נת״ע · עבודות הכבישים של עיריית תל אביב-יפו · מרשם ההיתרים של עיריית תל אביב-יפו
פינוי אשפה וניקיון הרחוב
אשפה: ראשון, שלישי וחמישי
פח כחול (נייר): שני ושישי
פח כתום (אריזות): אין פינוי
ניקיון הרחוב: כל יום
מקור: מאגר הכתובות של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 87 מ׳
- בית מרקחת במרחק 257 מ׳
- בית ספר במרחק 317 מ׳
- גן ילדים/מעון במרחק 43 מ׳
- פארק/גינה במרחק 130 מ׳
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 9 · חניון בלי תשלום במרחק 425 מ׳
בערב, החניונים הקרובים היו פנויים ברוב הבדיקות שלנו (83%) (712 דגימות ערב ב־22 ימים שונים, 2 חניונים, מאז 2026-10-01)
- א.ד גורדון (אדוארד ברנשטיין 7) · 260 מ׳ · בתשלום
- ארלוזורוב 17 (ארלוזורוב 17) · 425 מ׳ · בלי תשלום, לפי השילוט במקום
- תל - נורדאו (פרישמן 28) · 455 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור הצפון הישן (13): 6 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 45 תיקים (2025)
אופניים
מעל 27% מהאזורים
רכוש
מעל 17% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
2
טווח מחירים מבוקשים
₪11,000–₪32,000
מתיווך / מבעלים
2 / 0
כמה זמן מודעה יושבת ברחוב בן יהודה
עקבנו אחרי 41 מודעות בחצי השנה האחרונה
זמן באוויר (חציון)
13 יום
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד האחרונה. מודעה שעדיין באוויר נספרת עד היום, אז זה מספר על הצד הנמוך. עוד 24 מודעות ראינו פעם אחת בלבד, והן לא נכנסו לחישוב.
עוד ברחוב בן יהודה
28 בניינים במעקב ברחוב · 69 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
121
מודעות במעקב
₪10,500
חציון מחיר מבוקש
10
ירידות מחיר שקלטנו
85%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 103
בעל בית: 18
מתווך85%בעל בית15%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.