בדיקת בניין
אוהלי יעקב 11
שכונה: נווה עופר
רחוב: אוהלי יעקב
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
תיק 6992/39
עלו 2 דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: 2 מודעות בבניין ב-12 החודשים האחרונים
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1984 · 8 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1984, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, אשדוד 7: 278 מ׳ בקו אווירי, כ-3 דק׳ הליכה.
זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא מצאנו תוכנית התחדשות במרשם הציבורי (בערך משנת 2011 ואילך).
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
קיים צו מבנה מסוכן על הבניין
סוג הצו: צו 3 - בדיקת מהנדס פרטי
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 4 · 63.38 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪317 · 80 מ״ר ≈ ₪423 · 100 מ״ר ≈ ₪528 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת איסקוב (הקו האדום) במרחק 545 מ׳
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
55–60
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
רחוב מגורים רגיל. יש תנועה, אבל היא נשארת ברקע.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
0
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
ברישוי העסקים של העירייה אין כאן אוכל ושתייה בכלל. זה לא אומר שקט, זה אומר שאין מה לספור.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ליד הבניין, 120 מ׳ מהבניין. היתר פעיל לא תמיד אומר שעובדים בפועל. שווה לעבור ברחוב בשעות העבודה.
מקור: מרשם ההיתרים של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 199 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 350 מ׳ (~4 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 103 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 120 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 68 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 2 · חניון קרוב לבית במרחק 636 מ׳
- המכללה האקדמית - חבר הלאומים (חבר הלאומים 6) · 465 מ׳ · בתשלום
- לוחמים (הלוחמים 15) · 636 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
- מכללת יפו (רבינו ירוחם 12 פינת חבר הלאומים 5) · 637 מ׳ · בלי תשלום, לפי השילוט במקום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור נווה עופר-תל כביר (צפון): 5 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 72 תיקים (2025)
אופניים
מעל 23% מהאזורים
רכוש
מעל 44% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3-5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
2
טווח מחירים מבוקשים
₪5,200–₪5,500
מתיווך / מבעלים
0 / 2
עוד ברחוב אוהלי יעקב
3 בניינים במעקב ברחוב · 6 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
8
מודעות במעקב
₪6,150
חציון מחיר מבוקש
0
ירידות מחיר שקלטנו
25%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 2
בעל בית: 5
לא ברור: 1
מתווך25%בעל בית63%לא ברור13%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.