בדיקת בניין
שטרוק 7
שכונה: הצפון החדש - החלק הדרומי
רחוב: שטרוק
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
עלו 2 דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: 2 מודעות בבניין ב-12 החודשים האחרונים
שנת בנייה וקומות
שנת בנייה לא ידועה · 3 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, ליליאן 13: 149 מ׳ בקו אווירי, כ-2 דק׳ הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
תמ״א 38/2 / פינוי-בינוי: הריסה ובנייה מחדש (השוכר נדרש לפנות בדרך כלל)
מה זה אומר בשבילכם: בניה חדשה בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') , בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא נמצא צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
4 פרויקטי בנייה רשומים כפעילים ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 1 · 90.71 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪454 · 80 מ״ר ≈ ₪605 · 100 מ״ר ≈ ₪756 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת אבן גבירול (הקו הסגול) במרחק 246 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
עד 55
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
רחוב שקט. את התנועה כמעט לא שומעים.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
17
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
רחוב תוסס. רק בעשירית מהכתובות בעיר יש יותר מזה.
המפה שלמעלה מתארת תנועה, לא בילויים. הרחוב הזה מסומן בה כשקט, אבל יש המון מקומות מסביב.
הכי קרוב, 50 מ׳ מכאן.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
2028–2030
הקו הירוק · יעד פתיחה
הקו הירוק עובר כ-60 מ׳ מהבניין. בקטע הזה הרכבת נוסעת במנהרה, לא חופרים ברחוב עצמו.
אז אפילו לפי המוקדם שבהם, העבודות ימשיכו לאורך כל השכירות שלכם.
4 פרויקטי בנייה רשומים כפעילים ליד הבניין, 120 מ׳ מהבניין. היתר פעיל הוא לא בהכרח עבודות בפועל.
לפי לוח הזמנים הרשמי. תאריכים כאלה כבר נדחו לא פעם, אז זה המוקדם שיכול לקרות, לא הבטחה.
מקור: נת״ע · מרשם ההיתרים של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 68 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 148 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 149 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 362 מ׳ (~5 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 216 מ׳ (~3 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 86 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 7 · חניון ציבורי במרחק 115 מ׳
בערב, החניונים הקרובים היו פנויים ברוב הבדיקות שלנו (83%) (712 דגימות ערב ב־21 ימים שונים, 2 חניונים, מאז 2026-07-30)
- חמד"ע (שמואל הנגיד) · 149 מ׳ · בתשלום
- יובל (מודיליאני 19) · 368 מ׳ · בתשלום
- חניון מגדל המאה (שלמה אבן גבירול 124) · 447 מ׳ · בתשלום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור הצפון החדש (9): 26 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 81 תיקים (2025)
אופניים
מעל 81% מהאזורים
רכוש
מעל 49% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
2
טווח מחירים מבוקשים
₪14,999–₪19,500
מתיווך / מבעלים
2 / 0
כמה זמן מודעה יושבת ברחוב שטרוק
עקבנו אחרי 5 מודעות בחצי השנה האחרונה
זמן באוויר (חציון)
15 יום
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד האחרונה. מודעה שעדיין באוויר נספרת עד היום, אז זה מספר על הצד הנמוך. עוד 3 מודעות ראינו פעם אחת בלבד, והן לא נכנסו לחישוב.
עוד ברחוב שטרוק
3 בניינים במעקב ברחוב · 4 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
97
מודעות במעקב
₪11,000
חציון מחיר מבוקש
8
ירידות מחיר שקלטנו
75%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 73
בעל בית: 24
מתווך75%בעל בית25%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.