Building check
שדרות הר ציון 22
Neighborhood: נווה שאנן
Street: שדרות הר ציון
Public information about the building and its surroundings: urban-renewal (TAMA), dangerous-structure status, permits, preservation, arnona and transit. No owner details, no rent.
No flags came up in the public-record checks
6 checks against the municipal registries
From our tracking: one listing in this building in the last 12 months
Year built & floors
Built 1939 · 5 floors
מבנה רגיל
Source: Tel Aviv-Yafo municipal GIS, buildings layer
Protected space
Built in 1939, before the protected-room requirement took effect in 1992.
Nearest registered public shelter, צ'לנוב 20: 171 m in a straight line, about 2 min on foot. The alert time in Tel Aviv-Yafo is 90 seconds.
Ask before signing: is there a protected room in the flat? A protected space on the floor? Is there a shelter in the building, and where?
Source: Tel Aviv-Yafo municipal GIS · Home Front Command
Urban renewal (TAMA)
לא נמצאה תוכנית התחדשות במרשם הציבורי
Source: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
Dangerous structure
לא נמצא צו מבנה מסוכן
Source: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
Nearby construction permits
לא מצאנו פרויקטי בנייה פעילים רשומים ליד הבניין
Source: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
Preservation
הבניין לא מסומן לשימור
Source: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
Arnona (estimate)
אזור 4 · 63.38 ₪ per m² per year
60 m² ≈ ₪317 · 80 m² ≈ ₪423 · 100 m² ≈ ₪528 (approx. per month, before discounts)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
Source: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
Light rail
תחנת לוינסקי (הקו הסגול) במרחק 149 מ׳ · הקו עוד בהקמה
Source: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
How loud the street is
65–70
Daytime transport decibels · at roughly second-floor height
A busy street. The traffic here has stopped being background.
The figure is the street's, not the flat's. A road-facing flat sounds different from a yard-facing one, and the floor matters too. Worth asking which way the bedroom faces.
The map covers daytime hours, 06:00 to 22:00. The night it does not cover. If what you want to know is whether you can sleep here, walk the street one evening.
The map covers transport only. Not the bar downstairs, the neighbours or the AC units in the yard.
The city's noise map. The model rests on traffic counts from the 2000s, well before the light rail.
Source: Tel Aviv-Yafo municipal noise-level map
How much nightlife is around
12
Cafés, restaurants and bars within 150 m · per the business register
A street that's alive. Only a tenth of addresses in the city have more.
The nearest one is 33 m away.
The register doesn't say how late anything stays open, so a café that shuts early and a bar that shuts late count the same here. Only walking past in the evening tells them apart.
Source: Tel Aviv-Yafo municipal business-licence register
What's still a building site while you live here
2028–2030
הקו הירוק · target opening
The הקו הירוק runs about 15 m from the building. On this segment the train runs in a tunnel, there's no dig in the street itself.
So even by the earlier of the two, the works run through your whole tenancy.
Per the official schedule. Dates like these have slipped more than once, so it's the earliest that can happen, not a promise.
Source: NTA
Surroundings
- סופר מרקט/מכולת במרחק 6 מ׳
- בית מרקחת במרחק 281 מ׳ (~4 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 171 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 367 מ׳ (~5 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 84 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 127 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
Source: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
Parking nearby
אזור חניה לתושבים: אזור 2 · חניון קרוב לבית במרחק 167 מ׳
בערב, החניונים הקרובים היו פנויים ברוב הבדיקות שלנו (82%) (712 דגימות ערב ב־22 ימים שונים, 2 חניונים, מאז 2026-07-28)
- חניון שוק העלייה (צ'לנוב 22) · 167 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
- החשמל (לבונטין 20) · 568 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
- חניון מגדל הרכבת סנטרל פארק (הרכבת 58) · 600 מ׳ · בתשלום
Source: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
Crime in this area
Bike thefts in this area (נווה שאנן (מערב)): 41 cases opened in 2025
Property crime in this area: 366 cases (2025)
Bikes
above 91% of areas
Property
above 96% of areas
Source: Israel Police, at statistical-area level (~3,000–5,000 residents), not street-level
What we saw in this building
From our listings corpus, trailing 12 months
Rental listings seen
1
As listed
2.5 rooms · 50 m²
Asking price · about a month ago
₪4,900
Asking prices this month for an apartment like this one, in the area
₪5,749
Median of 18 listings with the same room count and a size similar to the listing above.
More in נווה שאנן
45 buildings tracked in this neighborhood · 75 listings counted
Market activity in this area
From our tracking: market facts, not opinions.
72
listings tracked
₪5,999
median asking
3
price drops seen
79%
posted via an agent
Agent vs. owner in this area
agent: 57
owner: 15
agent79%owner21%
What renters report about this building
What renters say about here
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.