בדיקת בניין
רבנו חננאל 12
שכונה: גבעת הרצל
רחוב: רבנו חננאל
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
לא עלו דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: 8 מודעות בבניין ב-12 החודשים האחרונים · 3 ירדו במחיר
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1953 · 4 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1953, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, ויטל חיים 2: 362 מ׳ בקו אווירי, כ-5 דק׳ הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא נמצאה תוכנית התחדשות במרשם הציבורי
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא נמצא צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
לא מצאנו פרויקטי בנייה פעילים רשומים ליד הבניין
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 4 · 63.38 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪317 · 80 מ״ר ≈ ₪423 · 100 מ״ר ≈ ₪528 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת אליפלט (הקו האדום) במרחק 675 מ׳
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
עד 55
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
רחוב שקט. את התנועה כמעט לא שומעים.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
3
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
רחוב מגורים. יש אולי מקום או שניים, לא יוצאים לכאן בערב.
הכי קרוב, 118 מ׳ מכאן.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 152 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 226 מ׳ (~3 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 362 מ׳ (~5 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 395 מ׳ (~5 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 22 מ׳
- פארק/גינה במרחק 95 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 2 · חניון בלי תשלום במרחק 92 מ׳
בערב, החניונים הקרובים היו פנויים ברוב הבדיקות שלנו (100%) (356 דגימות ערב ב־21 ימים שונים, חניון אחד, מאז 2026-07-29)
- אלפסי (אלפסי יצחק 12) · 92 מ׳ · בלי תשלום, לפי השילוט במקום
- מרכזים (הזרם 12) · 286 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
- אבולעפיה (קיבוץ גלויות 36) · 303 מ׳ · בלי תשלום, לפי השילוט במקום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
8
טווח מחירים מבוקשים
₪3,000–₪5,200
זמן באוויר (חציון)
16 ימים
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד הפעם האחרונה
מתיווך / מבעלים
8 / 0
מודעות שירדו במחיר
3
כמה זמן מודעה יושבת ברחוב רבנו חננאל
עקבנו אחרי 7 מודעות בחצי השנה האחרונה
זמן באוויר (חציון)
18 יום
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד האחרונה. מודעה שעדיין באוויר נספרת עד היום, אז זה מספר על הצד הנמוך. עוד מודעה אחת ראינו פעם אחת בלבד, והיא לא נכנסה לחישוב.
עוד בשכונת גבעת הרצל
16 בניינים במעקב בשכונה · 30 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
27
מודעות במעקב
₪4,500
חציון מחיר מבוקש
2
ירידות מחיר שקלטנו
81%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 22
בעל בית: 5
מתווך81%בעל בית19%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.