בדיקת בניין
נווה שאנן 13
שכונה: נווה שאנן
רחוב: נווה שאנן
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
עלו 2 דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים · אחת ירדה במחיר
שנת בנייה וקומות
שנת בנייה לא ידועה · 3 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, לוינסקי 95: 196 מ׳ בקו אווירי, כ-2 דק׳ הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
תמ״א 38/2 / פינוי-בינוי: הריסה ובנייה מחדש (השוכר נדרש לפנות בדרך כלל)
מה זה אומר בשבילכם: בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות , בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 , תוספות בניה הריסה
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא נמצא צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 4 · 63.38 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪317 · 80 מ״ר ≈ ₪423 · 100 מ״ר ≈ ₪528 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת לוינסקי (הקו הירוק) במרחק 187 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
עד 55
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
רחוב שקט. את התנועה כמעט לא שומעים.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
44
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
אחד המקומות הכי צפופים בעיר. בערב מלא בחוץ, ושומעים את זה גם בפנים.
הכי קרוב, 29 מ׳ מכאן.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
2028–2030
הקו הירוק · יעד פתיחה
הקו הירוק עובר כ-120 מ׳ מהבניין. בקטע הזה הרכבת נוסעת במנהרה, לא חופרים ברחוב עצמו.
אז אפילו לפי המוקדם שבהם, העבודות ימשיכו לאורך כל השכירות שלכם.
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ליד הבניין, 120 מ׳ מהבניין. היתר פעיל הוא לא בהכרח עבודות בפועל.
לפי לוח הזמנים הרשמי. תאריכים כאלה כבר נדחו לא פעם, אז זה המוקדם שיכול לקרות, לא הבטחה.
מקור: נת״ע · מרשם ההיתרים של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 48 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 284 מ׳ (~4 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 196 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 426 מ׳ (~5 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 94 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 150 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 2 · חניון קרוב לבית במרחק 324 מ׳
בערב, חלק מהבדיקות שלנו (33%) מצאו את החניונים הקרובים מלאים (1780 דגימות ערב ב־21 ימים שונים, 5 חניונים, מאז 2026-07-30)
- חניון מגדל הרכבת סנטרל פארק (הרכבת 58) · 255 מ׳ · בתשלום
- הצפירה 2 (הצפירה 8) · 324 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
- הצפירה 1 (הצפירה 2) · 331 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
2 חד׳ · 50 מ״ר
מחיר מבוקש
₪5,200
המחיר מול האזור
₪600 מתחת לחציון
החציון באזור: ₪5,800, מתוך 9 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה
זמן באוויר
58 ימים
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד הפעם האחרונה
שינוי מחיר
ירד ב-₪100
מאז הפעם הראשונה שראינו את המודעה
כמה זמן מודעה יושבת ברחוב נווה שאנן
עקבנו אחרי 7 מודעות בחצי השנה האחרונה
זמן באוויר (חציון)
31 יום
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד האחרונה. מודעה שעדיין באוויר נספרת עד היום, אז זה מספר על הצד הנמוך. עוד 2 מודעות ראינו פעם אחת בלבד, והן לא נכנסו לחישוב.
ברחוב הזה מודעות יושבות שבועות. יש על מה להתמקח.
עוד ברחוב נווה שאנן
2 בניינים במעקב ברחוב · 3 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
72
מודעות במעקב
₪5,999
חציון מחיר מבוקש
3
ירידות מחיר שקלטנו
79%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 57
בעל בית: 15
מתווך79%בעל בית21%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.