בדיקת בניין
יצחק אלחנן 14
שכונה: נווה צדק
רחוב: יצחק אלחנן
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
תיק 6922/1
עלו 2 דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: 2 מודעות בבניין ב-12 החודשים האחרונים · אחת ירדה במחיר
שנת בנייה וקומות
שנת בנייה לא ידועה · 4 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, מוהליבר 18: 143 מ׳ בקו אווירי, כ-2 דק׳ הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא נמצאה תוכנית התחדשות במרשם הציבורי
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
קיים צו מבנה מסוכן על הבניין
סוג הצו: צו 3 - בדיקת מהנדס פרטי
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
6 פרויקטי בנייה רשומים כפעילים ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 4 · 63.38 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪317 · 80 מ״ר ≈ ₪423 · 100 מ״ר ≈ ₪528 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת מונטיפיורי (הקו הסגול) במרחק 429 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
70–75
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
עורק תנועה. אחד הרחובות הרועשים בעיר.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
5
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
יש כמה מקומות מסביב. בערב יש פה קצת חיים.
הכי קרוב, 98 מ׳ מכאן.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
2028
הקו הסגול · יעד פתיחה
גם אם הקו ייפתח בזמן, העבודות ימשיכו לאורך כל השכירות שלכם.
6 פרויקטי בנייה רשומים כפעילים ליד הבניין, 120 מ׳ מהבניין. היתר פעיל הוא לא בהכרח עבודות בפועל.
לפי לוח הזמנים הרשמי. תאריכים כאלה כבר נדחו לא פעם, אז זה המוקדם שיכול לקרות, לא הבטחה.
מקור: נת״ע · מרשם ההיתרים של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 130 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 206 מ׳ (~3 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 143 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 186 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 106 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 48 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 6 · חניון ציבורי במרחק 38 מ׳
בערב, החניונים הקרובים היו פנויים ברוב הבדיקות שלנו (86%) (3240 דגימות ערב ב־21 ימים שונים, 9 חניונים, מאז 2026-08-29)
- White City Residence (יצחק אלחנן 15) · 50 מ׳ · בתשלום
- חניון קלישר סנטרל פארק (מוהליבר 18) · 147 מ׳ · בתשלום
- מונטיפיורי (מונטיפיורי 5) · 175 מ׳ · בתשלום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור נווה צדק שבזי (צפון): 69 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 316 תיקים (2025)
אופניים
מעל 96% מהאזורים
רכוש
מעל 94% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
2
טווח מחירים מבוקשים
₪12,700–₪13,000
מתיווך / מבעלים
1 / 1
מודעות שירדו במחיר
1
כמה זמן מודעה יושבת ברחוב יצחק אלחנן
עקבנו אחרי 6 מודעות בחצי השנה האחרונה
זמן באוויר (חציון)
25 יום
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד האחרונה. מודעה שעדיין באוויר נספרת עד היום, אז זה מספר על הצד הנמוך. עוד 2 מודעות ראינו פעם אחת בלבד, והן לא נכנסו לחישוב.
ברחוב הזה מודעות יושבות שבועות. יש על מה להתמקח.
עוד ברחוב יצחק אלחנן
2 בניינים במעקב ברחוב · 8 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
52
מודעות במעקב
₪13,650
חציון מחיר מבוקש
4
ירידות מחיר שקלטנו
85%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 44
בעל בית: 8
מתווך85%בעל בית15%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.