בדיקת בניין
טשרניחובסקי 26
שכונה: לב תל אביב
רחוב: טשרניחובסקי
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
לא עלו דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1969 · קומה אחת
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1969, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, המלך ג'ורג' 35א: 119 מ׳ בקו אווירי, כדקה הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא נמצאה תוכנית התחדשות במרשם הציבורי
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא נמצא צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
לא מצאנו פרויקטי בנייה פעילים רשומים ליד הבניין
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 3 · 72.89 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪364 · 80 מ״ר ≈ ₪486 · 100 מ״ר ≈ ₪607 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת אידלסון (הקו הסגול) במרחק 457 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 98 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 202 מ׳ (~3 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 119 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 9 מ׳
- גן ילדים/מעון במרחק 126 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 49 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- שקט יחסית: 0 בתי קפה/מסעדות/מועדונים ברדיוס 75 מ׳ (לפי רישוי עסקים, לא מדידת רעש)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 6 · חניון ציבורי במרחק 140 מ׳
בערב, החניונים הקרובים היו פנויים ברוב הבדיקות שלנו (100%) (283 דגימות ערב ב־17 ימים שונים, חניון אחד, מאז 2026-07-13)
- חניון הכיכר (לוריא 8) · 435 מ׳ · בתשלום
- גבריאלי (אליהו ספיר 17) · 504 מ׳ · בתשלום
- תל נורדאו (מנדלי מוכר ספרים 19) · 605 מ׳ · בתשלום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור מרכז ת"א (4): 13 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 88 תיקים (2025)
אופניים
מעל 52% מהאזורים
רכוש
מעל 54% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
3.5 חד׳ · 94 מ״ר
מחיר מבוקש
₪12,000
המחיר מול האזור
₪1,000 מתחת לחציון
החציון באזור: ₪13,000, מתוך 68 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה
עוד ברחוב טשרניחובסקי
5 בניינים במעקב ברחוב · 5 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
259
מודעות במעקב
₪12,000
חציון מחיר מבוקש
10
ירידות מחיר שקלטנו
86%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 222
בעל בית: 37
מתווך86%בעל בית14%
הגעתם לפה בגלל מודעה?
זה התיק של הבניין. למודעה עצמה יש בדיקה משלה: מי מפרסם אותה, מה היא לא מספרת, ואיפה היא עומדת מול השוק. תדביקו לינק או טקסט של המודעה.
בדקו את המודעהמה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.