בדיקת בניין
זרובבל 16
שכונה: כרם התימנים
רחוב: זרובבל
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
עלו 2 דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
- תמ״א 38/1: חיזוק ותוספת (השוכר נשאר בדרך כלל)
- 6 פרויקטי בנייה רשומים כפעילים ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1952 · 4 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1952, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
יש בבניין תיק תמ״א 38 לחיזוק. תיק פתוח לא אומר שהעבודה בוצעה, וחיזוק כזה לרוב מוסיף ממ״דים. שאלו מה בוצע בפועל.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, הירקון 21: 101 מ׳ בקו אווירי, כדקה הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
תמ״א 38/1: חיזוק ותוספת (השוכר נשאר בדרך כלל)
מה זה אומר בשבילכם: תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא נמצא צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
6 פרויקטי בנייה רשומים כפעילים ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 4 · 63.38 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪317 · 80 מ״ר ≈ ₪423 · 100 מ״ר ≈ ₪528 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת הכרמל (הקו הסגול) במרחק 388 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 68 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 393 מ׳ (~5 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 101 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 169 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 69 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 119 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- שקט יחסית: 0 בתי קפה/מסעדות/מועדונים ברדיוס 75 מ׳ (לפי רישוי עסקים, לא מדידת רעש)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 6 · חניון קרוב לבית במרחק 193 מ׳
- הכרמל 2 (סמטת הכרמל 12) · 193 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
- הרב קוק (הרב קוק פינת הארי) · 209 מ׳ · בלי תשלום, לפי השילוט במקום
- כרמל (קלישר פינת הכרמל) · 401 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור מרכז ת"א (9): 57 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 501 תיקים (2025)
אופניים
מעל 95% מהאזורים
רכוש
מעל 99% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
2 חד׳ · 65 מ״ר
מחיר מבוקש
₪6,800
המחיר מול האזור
₪3,200 מתחת לחציון
החציון באזור: ₪10,000, מתוך 5 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה
זמן באוויר
1 ימים
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד הפעם האחרונה
עוד ברחוב זרובבל
1 בניינים במעקב ברחוב · 1 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
53
מודעות במעקב
₪15,500
חציון מחיר מבוקש
1
ירידות מחיר שקלטנו
94%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 50
בעל בית: 3
מתווך94%בעל בית6%
הגעתם לפה בגלל מודעה?
זה התיק של הבניין. למודעה עצמה יש בדיקה משלה: מי מפרסם אותה, מה היא לא מספרת, ואיפה היא עומדת מול השוק. תדביקו לינק או טקסט של המודעה.
בדקו את המודעהמה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.