בדיקת בניין
הזוהר 34
שכונה: בבלי
רחוב: הזוהר
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
תיק 6106/449
עלו 2 דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים · אחת ירדה במחיר
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1967 · 4 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1967, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, ועידת קטוביץ 47: 314 מ׳ בקו אווירי, כ-4 דק׳ הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
תמ״א 38/2 / פינוי-בינוי: הריסה ובנייה מחדש (השוכר נדרש לפנות בדרך כלל)
סוג הבקשה בהיתר: בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מ') · בניה חדשה חפירה ו/או דיפון · בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 · בניה חדשה מרתפים · תוספות בניה הריסה
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא נמצא צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 1 · 90.71 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪454 · 80 מ״ר ≈ ₪605 · 100 מ״ר ≈ ₪756 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
אין תחנת רכבת קלה ברדיוס 1000 מ׳
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
55–60
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
רחוב מגורים רגיל. יש תנועה, אבל היא נשארת ברקע.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
0
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
ברישוי העסקים של העירייה אין כאן אוכל ושתייה בכלל. זה לא אומר שקט, זה אומר שאין מה לספור.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ליד הבניין, 120 מ׳ מהבניין. היתר פעיל הוא לא בהכרח עבודות בפועל.
מקור: מרשם ההיתרים של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 191 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 394 מ׳ (~5 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 314 מ׳ (~4 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 100 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 261 מ׳ (~3 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 118 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 10 · חניון בלי תשלום במרחק 482 מ׳
בערב, החניונים הקרובים היו פנויים ברוב הבדיקות שלנו (100%) (360 דגימות ערב ב־22 ימים שונים, חניון אחד, מאז 2026-09-02)
- בבלי ירושלמי (אונקלוס 8) · 89 מ׳ · בתשלום
- גולפיטק - חברת גני יהושוע (רוקח 80) · 482 מ׳ · בלי תשלום, לפי השילוט במקום
- בית החיל (עקיבה אריה) · 661 מ׳ · בלי תשלום, לפי השילוט במקום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור בבלי (צפון): 20 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 105 תיקים (2025)
אופניים
מעל 71% מהאזורים
רכוש
מעל 67% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
4 חד׳ · 93 מ״ר
מחיר מבוקש · לפני כחודשיים
₪8,250
מה מבקשים החודש על דירה כזאת באזור
₪9,200
חציון של 5 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה למודעה שלמעלה.
זמן באוויר
27 ימים
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד הפעם האחרונה
שינוי מחיר
ירד ב-₪1,250
מאז הפעם הראשונה שראינו את המודעה
כמה זמן מודעה יושבת ברחוב הזוהר
עקבנו אחרי 14 מודעות בחצי השנה האחרונה
זמן באוויר (חציון)
26 יום
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד האחרונה. מודעה שעדיין באוויר נספרת עד היום, אז זה מספר על הצד הנמוך. עוד 2 מודעות ראינו פעם אחת בלבד, והן לא נכנסו לחישוב.
ברחוב הזה מודעות יושבות שבועות. יש על מה להתמקח.
עוד ברחוב הזוהר
6 בניינים במעקב ברחוב · 16 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
43
מודעות במעקב
₪13,300
חציון מחיר מבוקש
1
ירידות מחיר שקלטנו
72%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 31
בעל בית: 12
מתווך72%בעל בית28%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.