בדיקת בניין
האסיף 4
שכונה: שפירא
רחוב: האסיף
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
עלה דגל אחד בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1975 · 4 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1975, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
יש בבניין תיק תמ״א 38 לחיזוק. תיק פתוח לא אומר שהעבודה בוצעה, וחיזוק כזה לרוב מוסיף ממ״דים. שאלו מה בוצע בפועל.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, כרם חמד 6: 115 מ׳ בקו אווירי, כדקה הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
תמ״א 38/1: חיזוק ותוספת (השוכר נשאר בדרך כלל)
מה זה אומר בשבילכם: תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 , תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה , תוספות בניה תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע) , תוספות בניה תוספת מעלית חיצונית/פנימית , תוספות בניה תוספת גזוזטרה לבניין קיים
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא נמצא צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
לא מצאנו פרויקטי בנייה פעילים רשומים ליד הבניין
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 4 · 63.38 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪317 · 80 מ״ר ≈ ₪423 · 100 מ״ר ≈ ₪528 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת ההגנה (הקו הסגול) במרחק 737 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
עד 55
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
רחוב שקט. את התנועה כמעט לא שומעים.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
0
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
ברישוי העסקים של העירייה אין כאן אוכל ושתייה בכלל. זה לא אומר שקט, זה אומר שאין מה לספור.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
2028
הקו הסגול · יעד פתיחה
אז לפי התאריך הזה, העבודות ימשיכו לאורך כל השכירות שלכם.
לפי לוח הזמנים הרשמי. תאריכים כאלה כבר נדחו לא פעם, אז זה המוקדם שיכול לקרות, לא הבטחה.
מקור: נת״ע
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 73 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 454 מ׳ (~6 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 115 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 329 מ׳ (~4 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 114 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 115 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 2
- אצטדיון בני יהודה (דוד תדהר 46) · 476 מ׳ · בתשלום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור שפירא (מזרח): 18 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 166 תיקים (2025)
אופניים
מעל 66% מהאזורים
רכוש
מעל 85% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
3 חד׳ · 78 מ״ר
מחיר מבוקש · לפני כחודשיים
₪5,700
מה מבקשים החודש על דירה כזאת באזור
₪5,900
חציון של 11 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה למודעה שלמעלה.
עוד בשכונת שפירא
32 בניינים במעקב בשכונה · 37 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
35
מודעות במעקב
₪5,750
חציון מחיר מבוקש
5
ירידות מחיר שקלטנו
54%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 19
בעל בית: 15
לא ברור: 1
מתווך54%בעל בית43%לא ברור3%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.