בדיקת בניין
דרך מנחם בגין 10
שכונה: נווה שאנן
רחוב: דרך מנחם בגין
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
עלו 2 דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1939 · 3 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1939, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, החשמל 9: 82 מ׳ בקו אווירי, כדקה הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא נמצאה תוכנית התחדשות במרשם הציבורי
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא נמצא צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 4 · 63.38 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪317 · 80 מ״ר ≈ ₪423 · 100 מ״ר ≈ ₪528 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת העליה (הקו הסגול) במרחק 163 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
70–75
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
עורק תנועה. אחד הרחובות הרועשים בעיר.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
10
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
יש כמה מקומות מסביב. בערב יש פה קצת חיים.
הכי קרוב, 59 מ׳ מכאן.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
2028
הקו הסגול · יעד פתיחה
הקו הסגול עובר כ-105 מ׳ מהבניין. בקטע הזה הרכבת נוסעת ברחוב עצמו.
אז לפי התאריך הזה, העבודות ימשיכו לאורך כל השכירות שלכם.
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ליד הבניין, 120 מ׳ מהבניין. היתר פעיל הוא לא בהכרח עבודות בפועל.
לפי לוח הזמנים הרשמי. תאריכים כאלה כבר נדחו לא פעם, אז זה המוקדם שיכול לקרות, לא הבטחה.
מקור: נת״ע · מרשם ההיתרים של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 8 מ׳
- בית מרקחת במרחק 143 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 82 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 524 מ׳ (~7 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 247 מ׳ (~3 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 107 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 2 · חניון קרוב לבית במרחק 229 מ׳
בערב, חלק מהבדיקות שלנו (25%) מצאו את החניונים הקרובים מלאים (2130 דגימות ערב ב־22 ימים שונים, 6 חניונים, מאז 2026-07-27)
- החשמל (לבונטין 20) · 229 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
- חניון מגדל יבנה סנטרל פארק (יבנה 31) · 302 מ׳ · בתשלום
- חניון מגדל מאייר סנטרל פארק (יבנה 38) · 318 מ׳ · בתשלום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור נווה שאנן (מערב): 41 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 366 תיקים (2025)
אופניים
מעל 91% מהאזורים
רכוש
מעל 96% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
3 חד׳ · 70 מ״ר
מחיר מבוקש · לפני כחודשיים
₪6,800
מה מבקשים החודש על דירה כזאת באזור
₪5,800
חציון של 24 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה למודעה שלמעלה.
כמה זמן מודעה יושבת ברחוב דרך מנחם בגין
עקבנו אחרי 50 מודעות בחצי השנה האחרונה
זמן באוויר (חציון)
20 יום
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד האחרונה. מודעה שעדיין באוויר נספרת עד היום, אז זה מספר על הצד הנמוך. עוד 20 מודעות ראינו פעם אחת בלבד, והן לא נכנסו לחישוב.
עוד ברחוב דרך מנחם בגין
10 בניינים במעקב ברחוב · 58 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
72
מודעות במעקב
₪5,999
חציון מחיר מבוקש
3
ירידות מחיר שקלטנו
79%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 57
בעל בית: 15
מתווך79%בעל בית21%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.