בדיקת בניין
דיזנגוף 76
שכונה: הצפון הישן - דרום
רחוב: דיזנגוף
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
עלו 2 דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים · אחת ירדה במחיר
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1936 · 3 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1936, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
יש בבניין תיק תמ״א 38 לחיזוק. תיק פתוח לא אומר שהעבודה בוצעה, וחיזוק כזה לרוב מוסיף ממ״דים. שאלו מה בוצע בפועל.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, דיזנגוף 61: 98 מ׳ בקו אווירי, כדקה הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
תמ״א 38/1: חיזוק ותוספת (השוכר נשאר בדרך כלל)
מה זה אומר בשבילכם: תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא נמצא צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 2 · 86.01 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪430 · 80 מ״ר ≈ ₪573 · 100 מ״ר ≈ ₪717 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת בוגרשוב (הקו הסגול) במרחק 597 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
70–75
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
עורק תנועה. אחד הרחובות הרועשים בעיר.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
25
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
אחד המקומות הכי צפופים בעיר. בערב מלא בחוץ, ושומעים את זה גם בפנים.
הכי קרוב, 33 מ׳ מכאן.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
2028
הקו הסגול · יעד פתיחה
אז לפי התאריך הזה, העבודות ימשיכו לאורך כל השכירות שלכם.
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ליד הבניין, 120 מ׳ מהבניין. היתר פעיל הוא לא בהכרח עבודות בפועל.
לפי לוח הזמנים הרשמי. תאריכים כאלה כבר נדחו לא פעם, אז זה המוקדם שיכול לקרות, לא הבטחה.
מקור: נת״ע · מרשם ההיתרים של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 14 מ׳
- בית מרקחת במרחק 165 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 98 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 311 מ׳ (~4 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 33 מ׳
- פארק/גינה במרחק 58 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 9 · חניון ציבורי במרחק 87 מ׳
- חניון הכיכר (לוריא 8) · 286 מ׳ · בתשלום
- תל נורדאו (מנדלי מוכר ספרים 19) · 401 מ׳ · בתשלום
- גבריאלי (אליהו ספיר 17) · 402 מ׳ · בתשלום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור הצפון הישן (21): 25 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 119 תיקים (2025)
אופניים
מעל 79% מהאזורים
רכוש
מעל 74% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
1 חד׳ · 33 מ״ר
מחיר מבוקש · לפני כחודש
₪4,600
מה מבקשים החודש על דירה כזאת בעיר
₪3,950
חציון של 82 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה למודעה שלמעלה.
זמן באוויר
6 ימים
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד הפעם האחרונה
שינוי מחיר
ירד ב-₪200
מאז הפעם הראשונה שראינו את המודעה
כמה זמן מודעה יושבת ברחוב דיזנגוף
עקבנו אחרי 28 מודעות בחצי השנה האחרונה
זמן באוויר (חציון)
7 ימים
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד האחרונה. מודעה שעדיין באוויר נספרת עד היום, אז זה מספר על הצד הנמוך. עוד 18 מודעות ראינו פעם אחת בלבד, והן לא נכנסו לחישוב.
המודעות שמדדנו ברחוב לא ישבו הרבה, אז הקלף של "המודעה יושבת כבר חודש" כנראה לא יהיה לכם.
עוד ברחוב דיזנגוף
18 בניינים במעקב ברחוב · 22 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
45
מודעות במעקב
₪9,000
חציון מחיר מבוקש
0
ירידות מחיר שקלטנו
84%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 38
בעל בית: 7
מתווך84%בעל בית16%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.