Building check
בן יהודה 204
Neighborhood: הצפון הישן - החלק הצפוני
Street: בן יהודה
Public information about the building and its surroundings: urban-renewal (TAMA), dangerous-structure status, permits, preservation, arnona and transit. No owner details, no rent.
2 flags came up in the public-record checks
6 checks against the municipal registries
From our tracking: one listing in this building in the last 12 months · one dropped in price
Year built & floors
Built 1936 · 3 floors
מבנה רגיל
Source: Tel Aviv-Yafo municipal GIS, buildings layer
Protected space
Built in 1936, before the protected-room requirement took effect in 1992.
Nearest registered public shelter, מוצקין 13: 82 m in a straight line, about a minute on foot. The alert time in Tel Aviv-Yafo is 90 seconds.
Ask before signing: is there a protected room in the flat? A protected space on the floor? Is there a shelter in the building, and where?
Source: Tel Aviv-Yafo municipal GIS · Home Front Command
Urban renewal (TAMA)
לא נמצאה תוכנית התחדשות במרשם הציבורי
Source: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
Dangerous structure
לא נמצא צו מבנה מסוכן
Source: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
Nearby construction permits
5 פרויקטי בנייה רשומים כפעילים ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
Source: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
Preservation
הבניין מסומן לשימור
Source: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
Arnona (estimate)
אזור 2 · 86.01 ₪ per m² per year
60 m² ≈ ₪430 · 80 m² ≈ ₪573 · 100 m² ≈ ₪717 (approx. per month, before discounts)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
Source: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
Light rail
תחנת דיזנגוף (הקו הסגול) במרחק 393 מ׳ · הקו עוד בהקמה
Source: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
How loud the street is
70–75
Daytime transport decibels · at roughly second-floor height
A traffic artery. One of the loud streets in the city.
The figure is the street's, not the flat's. A road-facing flat sounds different from a yard-facing one, and the floor matters too. Worth asking which way the bedroom faces.
The map covers daytime hours, 06:00 to 22:00. The night it does not cover. If what you want to know is whether you can sleep here, walk the street one evening.
The map covers transport only. Not the bar downstairs, the neighbours or the AC units in the yard.
The city's noise map. The model rests on traffic counts from the 2000s, well before the light rail.
Source: Tel Aviv-Yafo municipal noise-level map
How much nightlife is around
13
Cafés, restaurants and bars within 150 m · per the business register
A street that's alive. Only a tenth of addresses in the city have more.
The nearest one is 25 m away.
The register doesn't say how late anything stays open, so a café that shuts early and a bar that shuts late count the same here. Only walking past in the evening tells them apart.
Source: Tel Aviv-Yafo municipal business-licence register
What's still a building site while you live here
2028
הקו הסגול · target opening
So by that date, the works run through your whole tenancy.
5 construction projects are registered as active near the building, 120 m from the building. An active permit is not necessarily work happening on site.
Per the official schedule. Dates like these have slipped more than once, so it's the earliest that can happen, not a promise.
Source: NTA · Tel Aviv-Yafo permit registry
Surroundings
- סופר מרקט/מכולת במרחק 27 מ׳
- בית מרקחת במרחק 44 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 82 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 202 מ׳ (~3 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 132 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 89 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
Source: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
Parking nearby
אזור חניה לתושבים: אזור 9 · חניון בלי תשלום במרחק 338 מ׳
- ארלוזורוב 17 (ארלוזורוב 17) · 338 מ׳ · בלי תשלום, לפי השילוט במקום
- שרתון 1 · 476 מ׳ · בתשלום
- שרתון 2 (נמל תל אביב 16) · 489 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
Source: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
Crime in this area
Bike thefts in this area (הצפון הישן (6)): 7 cases opened in 2025
Property crime in this area: 38 cases (2025)
Bikes
above 32% of areas
Property
above 10% of areas
Source: Israel Police, at statistical-area level (~3,000–5,000 residents), not street-level
What we saw in this building
From our listings corpus, trailing 12 months
Rental listings seen
1
As listed
4.5 rooms · 185 m²
Asking price
₪25,000
Price vs the area
₪1,000 above the median
Area median: ₪24,000, from 17 listings with the same room count and a similar size
Days listed
62 days
measured from our first sighting of the listing to our last
Price change
Dropped by ₪3,000
since our first sighting of the listing
How long a listing sits on בן יהודה
We tracked 15 listings over the last six months
Days listed (median)
19 days
counted from our first sighting of the listing to our last; a listing still up is counted to today, so this is on the low side 20 more listings were seen once only and are excluded.
More on בן יהודה
10 buildings tracked on this street · 11 listings counted
Market activity in this area
From our tracking: market facts, not opinions.
135
listings tracked
₪10,800
median asking
12
price drops seen
81%
posted via an agent
Agent vs. owner in this area
agent: 110
owner: 25
agent81%owner19%
What renters report about this building
What renters say about here
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.