בדיקת בניין
בן אביגדור 2
שכונה: כל השכונות במעקב
רחוב: בן אביגדור
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
תיק 7107/232
לא עלו דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1962 · 4 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1962, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, ראם 1: 157 מ׳ בקו אווירי, כ-2 דק׳ הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא נמצאה תוכנית התחדשות במרשם הציבורי
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא נמצא צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
לא מצאנו פרויקטי בנייה פעילים רשומים ליד הבניין
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 4 · 63.38 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪317 · 80 מ״ר ≈ ₪423 · 100 מ״ר ≈ ₪528 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת יהודית (הקו האדום) במרחק 318 מ׳
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
מעל 75
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
הדרגה הכי רועשת שיש במפה של העירייה.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
10
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
יש כמה מקומות מסביב. בערב יש פה קצת חיים.
הכי קרוב, 21 מ׳ מכאן.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 163 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 241 מ׳ (~3 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 157 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 106 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 173 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 145 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 7 · חניון קרוב לבית במרחק 281 מ׳
בערב, החניונים הקרובים היו פנויים ברוב הבדיקות שלנו (96%) (1083 דגימות ערב ב־21 ימים שונים, 3 חניונים, מאז 2026-09-07)
- מטה אחוזת החוף (רח' שונצינו פינת ישראל ב"ק) · 154 מ׳ · בתשלום
- רבניצקי (רבניצקי 6) · 281 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
- חניון גבעון (ארניה 32) · 304 מ׳ · בתשלום
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור מונטיפיורי הרכבת: 115 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 704 תיקים (2025)
אופניים
מעל 98% מהאזורים
רכוש
מעל 99% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
2 חד׳ · 55 מ״ר
מחיר מבוקש · לפני כחודש
₪5,600
מה מבקשים החודש על דירה כזאת בעיר
₪7,000
חציון של 237 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה למודעה שלמעלה.
זמן באוויר
28 ימים
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד הפעם האחרונה
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.