בדיקת בניין
ביל"ו 18
שכונה: לב תל אביב
רחוב: ביל"ו
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
לא עלו דגלים בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: 2 מודעות בבניין ב-12 החודשים האחרונים · אחת ירדה במחיר
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-1979 · קומה אחת
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-1979, לפני שחובת הממ״ד נכנסה לתוקף ב-1992.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, ביל"ו 17: 40 מ׳ בקו אווירי, כדקה הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו לפני החתימה: יש ממ״ד בדירה? יש מרחב מוגן בקומה? יש מקלט בבניין ואיפה הוא?
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא נמצאה תוכנית התחדשות במרשם הציבורי
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא נמצא צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
לא מצאנו פרויקטי בנייה פעילים רשומים ליד הבניין
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 2 · 86.01 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪430 · 80 מ״ר ≈ ₪573 · 100 מ״ר ≈ ₪717 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת קפלן (הקו הירוק) במרחק 375 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
עד 55
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
רחוב שקט. את התנועה כמעט לא שומעים.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
2
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
רחוב מגורים. יש אולי מקום או שניים, לא יוצאים לכאן בערב.
הכי קרוב, 89 מ׳ מכאן.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
2028–2030
הקו הירוק · יעד פתיחה
אז אפילו לפי המוקדם שבהם, העבודות ימשיכו לאורך כל השכירות שלכם.
לפי לוח הזמנים הרשמי. תאריכים כאלה כבר נדחו לא פעם, אז זה המוקדם שיכול לקרות, לא הבטחה.
מקור: נת״ע
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 119 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- בית מרקחת במרחק 211 מ׳ (~3 דק׳ הליכה)
- מקלט במרחק 40 מ׳
- בית ספר במרחק 127 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- אין גן ילדים/מעון ברדיוס 500 מ׳
- פארק/גינה במרחק 106 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 6 · חניון קרוב לבית במרחק 290 מ׳
בערב, החניונים הקרובים היו פנויים ברוב הבדיקות שלנו (89%) (1010 דגימות ערב ב־21 ימים שונים, 3 חניונים, מאז 2026-07-30)
- חניון אבן זיו סנטרל פארק (סעדיה גאון 22) · 267 מ׳ · בתשלום
- התרבות (הוברמן 1) · 290 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
- סעדיה גאון (ציקלג 7) · 358 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור מרכז ת"א (7): 37 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 109 תיקים (2025)
אופניים
מעל 89% מהאזורים
רכוש
מעל 70% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
2
טווח מחירים מבוקשים
₪17,500–₪18,500
מתיווך / מבעלים
1 / 1
מודעות שירדו במחיר
1
כמה זמן מודעה יושבת ברחוב ביל"ו
עקבנו אחרי 7 מודעות בחצי השנה האחרונה
זמן באוויר (חציון)
25 יום
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד האחרונה. מודעה שעדיין באוויר נספרת עד היום, אז זה מספר על הצד הנמוך.
ברחוב הזה מודעות יושבות שבועות. יש על מה להתמקח.
עוד ברחוב ביל"ו
3 בניינים במעקב ברחוב · 4 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
271
מודעות במעקב
₪12,000
חציון מחיר מבוקש
17
ירידות מחיר שקלטנו
81%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 219
בעל בית: 52
מתווך81%בעל בית19%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.