בדיקת בניין
בוני העיר 1
שכונה: כוכב הצפון
רחוב: בוני העיר
מידע ציבורי על הבניין והסביבה: תמ״א, מבנה מסוכן, היתרי בנייה, שימור, ארנונה ותחבורה.
עלה דגל אחד בבדיקות הציבוריות
6 בדיקות מול מאגרי העירייה
מהמעקב שלנו: מודעה אחת בבניין ב-12 החודשים האחרונים
שנת בנייה וקומות
נבנה ב-2000 · 8 קומות
מבנה רגיל
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו, שכבת מבנים
מיגון
הבניין נבנה ב-2000. על בנייה למגורים מ-1992 ואילך חלה חובת ממ״ד.
המקלט הציבורי הרשום הקרוב ביותר, אריסטובולוס 1: 789 מ׳ בקו אווירי, כ-10 דק׳ הליכה. זמן ההתרעה בתל אביב-יפו הוא 90 שניות.
שאלו אם יש ממ״ד, ואיפה: בתוך הדירה או מרחב מוגן משותף בקומה.
מקור: GIS עיריית ת״א-יפו · פיקוד העורף
תמ״א / התחדשות עירונית
לא נמצאה תוכנית התחדשות במרשם הציבורי
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
מבנה מסוכן
לא נמצא צו מבנה מסוכן
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים מסוכנים
היתרי בנייה ליד הבניין
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ברדיוס 120 מ׳ (לפי מרשם ההיתרים העירוני, ייתכן פיגור בעדכון)
מקור: עיריית תל אביב-יפו · היתרי בנייה
שימור
הבניין לא מסומן לשימור
מקור: עיריית תל אביב-יפו · מבנים לשימור
ארנונה (הערכה)
אזור 1 · 90.71 ₪ למ״ר לשנה
60 מ״ר ≈ ₪454 · 80 מ״ר ≈ ₪605 · 100 מ״ר ≈ ₪756 (בערך לחודש, לפני הנחות)
הערכה לפני הנחות. התעריף משתנה לפי תת-אזור וגודל. לחישוב מדויק: מחשבון העירייה.
מקור: צו ארנונה תל אביב-יפו 2026
רכבת קלה
תחנת רידינג (הקו הירוק) במרחק 132 מ׳ · הקו עוד בהקמה
מקור: עיריית תל אביב-יפו · הרכבת הקלה
כמה רועש ברחוב
55–60
דציבלים מתחבורה בשעות היום · בערך בגובה קומה שנייה
רחוב מגורים רגיל. יש תנועה, אבל היא נשארת ברקע.
המספר מתאר את הרחוב, לא את הדירה. דירה שפונה לכביש נשמעת אחרת מדירה שפונה לחצר, וגם הקומה משנה. שווה לשאול לאן פונה חדר השינה.
המפה מתארת את שעות היום, 06:00 עד 22:00. את הלילה היא לא מכסה. אם מה שמעניין אתכם זה אם אפשר לישון פה, שווה לעבור ברחוב בערב.
המפה מכסה תחבורה בלבד. לא את הבר למטה, לא את השכנים ולא את המזגנים בחצר.
מפת הרעש של העירייה. המודל מבוסס על ספירות תנועה משנות ה-2000, עוד לפני הרכבת הקלה.
מקור: מפת מפלסי הרעש של עיריית תל אביב-יפו
כמה מקומות בילוי יש מסביב
2
בתי קפה, מסעדות וברים ברדיוס 150 מ׳ · לפי רישוי העסקים
רחוב מגורים. יש אולי מקום או שניים, לא יוצאים לכאן בערב.
הכי קרוב, 117 מ׳ מכאן.
ברישוי לא כתוב עד מתי פתוח, אז בית קפה שסוגר מוקדם ובר שסוגר מאוחר נספרים כאן אותו דבר. את ההבדל רואים רק אם עוברים ברחוב בערב.
מקור: רישוי העסקים של עיריית תל אביב-יפו
מה עוד יהיה אתר בנייה כשתגורו פה
2028–2030
הקו הירוק · יעד פתיחה
הקו הירוק עובר כ-120 מ׳ מהבניין. בקטע הזה הרכבת נוסעת ברחוב עצמו.
אז אפילו לפי המוקדם שבהם, העבודות ימשיכו לאורך כל השכירות שלכם.
פרויקט בנייה אחד רשום כפעיל ליד הבניין, 120 מ׳ מהבניין. היתר פעיל הוא לא בהכרח עבודות בפועל.
לפי לוח הזמנים הרשמי. תאריכים כאלה כבר נדחו לא פעם, אז זה המוקדם שיכול לקרות, לא הבטחה.
מקור: נת״ע · מרשם ההיתרים של עיריית תל אביב-יפו
סביבה
- סופר מרקט/מכולת במרחק 117 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
- אין בית מרקחת ברדיוס 600 מ׳
- מקלט במרחק 789 מ׳ (~10 דק׳ הליכה)
- בית ספר במרחק 321 מ׳ (~4 דק׳ הליכה)
- גן ילדים/מעון במרחק 136 מ׳ (~2 דק׳ הליכה)
- פארק/גינה במרחק 54 מ׳ (~1 דק׳ הליכה)
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
חניה באזור
אזור חניה לתושבים: אזור 12 · חניון קרוב לבית במרחק 512 מ׳
בערב, החניונים הקרובים היו פנויים ברוב הבדיקות שלנו (96%) (712 דגימות ערב ב־21 ימים שונים, 2 חניונים, מאז 2026-07-30)
- רידינג מזרח (רוקח 15) · 210 מ׳ · בתשלום
- רידינג מערב (רוקח 7) · 512 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
- בני דן (אוסישקין 7) · 675 מ׳ · חינם בלילות ובסופ״ש לבעלי תו חניה מתאים
מקור: עיריית תל אביב-יפו (GIS)
פשיעה באזור
גניבות אופניים באזור כוכב הצפון: 6 תיקים שנפתחו ב-2025
עבירות רכוש באזור: 87 תיקים (2025)
אופניים
מעל 27% מהאזורים
רכוש
מעל 54% מהאזורים
מקור: משטרת ישראל, ברמת אזור סטטיסטי (~3–5 אלף תושבים), לא ברמת רחוב
מה ראינו בבניין
מתוך מאגר המודעות שלנו, 12 החודשים האחרונים
מודעות שכירות שראינו
1
לפי המודעה
4 חד׳ · 125 מ״ר
מחיר מבוקש
₪13,500
המחיר מול האזור
₪1,250 מתחת לחציון
החציון באזור: ₪14,750, מתוך 6 מודעות עם אותו מספר חדרים ובגודל דומה
זמן באוויר
3 ימים
סופרים מהפעם הראשונה שראינו את המודעה ועד הפעם האחרונה
עוד בשכונת כוכב הצפון
12 בניינים במעקב בשכונה · 14 מודעות שספרנו
מה קורה באזור
מהמעקב שלנו: נתוני שוק, לא דעות.
22
מודעות במעקב
₪17,250
חציון מחיר מבוקש
2
ירידות מחיר שקלטנו
86%
פורסמו דרך מתווך
מתווכים מול בעלי בית באזור
מתווך: 19
בעל בית: 3
מתווך86%בעל בית14%
מה שוכרים מדווחים על הבניין
מה שוכרים אומרים על המקום
כמה אתם באמת משלמים?
מה שבאמת נחתם הוא סוד שרק שוכרים יודעים. תזרקו את הסכום והשכונה (בלי שם, בלי כתובת, שתי שניות) והבא בתור ידע מה באמת משלמים פה.